城鎮既有房屋結構安全隱患自查可重點關注地基基礎和上部結構的“歪、裂、扭、斜”等現象，初步判定隱患等級并分類處置。

一、結構自查要點

（一）地基基礎自查

1.局部或整體沉陷；砌體墻沉降裂縫寬度＞10mm，或單道墻體多條豎向裂縫最大寬度＞5mm；預制構件連接部位不均勻沉降裂縫寬度＞3mm。

2.混凝土梁斜裂縫寬度＞0.4mm，或梁柱節點裂縫寬度＞0.5mm，或鋼筋混凝土墻豎向裂縫。

3.地基滑移水平位移量＞10mm，且對上部結構有顯著影響或有繼續滑動跡象。

（二）上部結構自查（砌體結構）

1.承重墻豎向受壓裂縫縫寬＞1mm、縫長超過層高1/2，或縫長超過層高1/3的多條豎向裂縫。

2.支承梁或屋架端部的墻體或柱在支座部位出現多條因局部受壓裂縫，或裂縫寬度＞1mm。

3.承重墻或磚柱表面風化、剝落、砂漿粉化，有效截面削弱達15%以上；承重墻、柱明顯傾斜。

二、隱患判定及隱患等級劃分

1.存在嚴重安全隱患：地基基礎不穩定，出現明顯不均勻沉降，或承重構件存在明顯損傷、裂縫或變形，隨時可能喪失穩定和承載能力，結構已損壞，存在倒塌風險。

2.存在一定安全隱患：地基基礎無明顯不均勻沉降，個別承重構件出現損傷、裂縫或變形，不能完全滿足安全使用要求。

3.未發現安全隱患：地基基礎穩定，無不均勻沉降，梁、板、柱、墻等主要承重結構構件無明顯受力裂縫和變形，連接可靠，承重結構安全，基本滿足安全使用要求。

三、處置措施

1.嚴重安全隱患：立即停用并疏散人員，封閉處置，現場排險；需繼續使用的，委托專業技術機構進行安全鑒定。

2.一定安全隱患：限制用途，委托專業技術機構進行安全鑒定。

3.未發現安全隱患：可繼續正常使用，定期進行安全檢查與維護。

注意事項：初步判定結論不能替代房屋安全鑒定，經營性自建房安全隱患應由專業技術人員進行排查。發現房屋有危險，可委托具備相應資質及技術能力的房屋安全鑒定單位進行鑒定，按照鑒定結果處置房屋。